Ключевые выводы Верховного суда
Верховный суд подготовил обзор практики по делам, связанным с оспариванием сделок, влекущих переход права собственности на жилые помещения. Документ призван обеспечить единообразие решений нижестоящих судов.
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является достаточным основанием для признания сделки недействительной. Судам рекомендуется учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать такое заблуждение; защита должна быть сбалансирована для обеих сторон.
- Для признания сделки недействительной требуется доказать, что человек в момент сделки не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Игнорирование исследования его психического состояния в этот момент может послужить основанием для отказа в иске.
- Если сделка совершена под влиянием обмана третьих лиц, она может быть оспорена потерпевшим при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об этом обмане.
Обзор следует из определения по одному из резонансных дел о квартире в центре города и дополняет правовые позиции по десяткам других похожих случаев. Это создаёт базу для рассмотрения споров, в том числе о так называемых «бабушкиных квартирах», где жертвы мошенников требуют возвращения недвижимости.
