Кратко о главном о рынке жилья в регионах Сибири и федеральных инициативах по ипотеке и сбережениям.
Затоваренность новостроек в Новосибирской области
В регионе зафиксирован новый максимум по затоваренности — около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах. Аналитик Сергей Николаев отмечает, что уже у трёх ведущих новосибирских застройщиков число расторжений договоров превышает число совершённых сделок.
Темп роста цены за квадратный метр в новостройках упал до девятилетнего минимума: по этому показателю регион откатился к уровню 2017 года. Однако сейчас ситуация серьёзнее — застройщики сильнее закредитованы и больше зависят от банков.
Некоторые девелоперы ставят целью вернуть около 15% вложений до старта строительства, но не исключают, что впоследствии цель сведётся к «не допустить банкротства или перехода под управление кредитора». Поэтому скидки свыше 10% от цены проекта эксперты советуют воспринимать с осторожностью.
Сокращение строительной активности и проблемы со сроками
По итогам января—апреля 2026 года Новосибирская область лидирует в Сибири по падению объёмов строительных работ: −27,3%.
43,2% квартир в области сданы с нарушением сроков. Это примерно на 15 процентных пунктов лучше, чем в среднем по стране, но для дольщиков это малоутешительно: из‑за действующего моратория на неустойку многие не могут получить компенсацию за замороженный капитал.
Поддержка многодетных семей в Кемеровской области
Многодетные семьи в Кемеровской области получили право на региональную доплату к материнскому капиталу при погашении действующей ипотеки: общая сумма — 1 млн рублей, из которых 450 тыс. приходят из федерального бюджета и 550 тыс. — из регионального. Программа с региональными доплатами официально действует в 17 регионах; по данным профильной организации, в шести регионах она приостановлена из‑за исчерпания лимитов.
На практике программа помогает семьям либо быстрее улучшить жилищные условия, либо снизить ежемесячную нагрузку на бюджет в отличие от некоторых других мер.
Ипотека: прогнозы и отложенные изменения
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки в пределах 7–20% в зависимости от её будущего формата. Сейчас наиболее быстрый рост демонстрирует базовая рыночная ипотека на вторичном рынке, и её позиции, по оценкам аналитиков, будут укрепляться.
После длительных переговоров Минфин отложил изменения в программу «Семейная ипотека» до 1 октября 2026 года. Эта программа остаётся одним из ключевых факторов искажения рынка жилья, снижения его доступности и крупных статей расходов федерального бюджета.
Новый инструмент — жилищные сбережения
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Важные особенности: повышенный порог страхования вкладов (до 10 млн рублей) и ограничение досрочного снятия — деньги недоступны в течение 3 лет, если вклад не используется на покупку жилья; в случае целевого использования срок может сократиться до 1,5 года.
Что это означает для покупателей и застройщиков
Рынок остаётся в режиме повышенного риска: покупателям стоит быть осторожнее с привлекательными скидками, а инвесторам — учитывать высокую долговую нагрузку девелоперов. Для семей новые региональные пособия и жилищные сбережения могут смягчить нагрузку, но общая доступность жилья в краткосрочной перспективе вряд ли существенно улучшится.
