Коротко о законе
Новый закон позволяет применять арест имущества уехавших граждан как обеспечительную меру по административным делам. Арест сначала может коснуться средств на банковских счетах; если их окажется недостаточно, суды получат возможность наложить арест на другое имущество, в том числе на квартиры. Мера может применяться до окончательного решения по делу, а снятие ареста возможно только после исполнения решения суда.
Кого может затронуть норма
Юридических критериев в законе немного, поэтому в потенциально уязвимую группу попадают разные уехавшие россияне: те, кто получает административные штрафы по политическим или иным статьям, а также люди, в отношении которых инициируют новые административные производства. Закон создаёт значительную правовую неопределённость и может иметь «охлаждающий эффект» на публичную активность за рубежом.
Основные варианты распоряжения недвижимостью из‑за границы
Дарение (переписать на родственника)
Частый вариант — подарок квартиры близкому родственнику. Для родственников первой очереди (супруги, родители, дети, внуки, дедушки и бабушки) дарение обычно не влечёт НДФЛ. При передаче не‑близким лицам получатель платит НДФЛ 13% от разницы, рассчитанной от кадастровой стоимости; для нерезидентов ставка может достигать 30%.
Важно: дарение оформляется у российского нотариуса в том регионе, где находится квартира. Сделка требует наличия третьего лица — даритель не может оформить доверенность на того же человека, кому планирует подарить жильё.
Доверенность: как оформить и отправить
Доверенность можно оформить через российское консульство за рубежом или у местного нотариуса с последующим переводом и апостилем (в зависимости от страны). При оформлении в консульстве документ удобно проверить по базе, а при оформлении у местного нотариуса может потребоваться апостиль или конвенционная процедура. После заверения оригинал доверенности нужно переслать в Россию.
Также реализуют электронные способы: квалифицированная электронная подпись (КЭП) в ряде стран позволяет дистанционно подписывать сделки, но для удалённых сделок потребуется биометрия, которую обычно сдают очно — без неё сервисы дистанционного оформления могут быть недоступны.
Продажа квартиры из‑за границы
Налог при продаже зависит от времени владения и способа приобретения недвижимости. Общий срок освобождения от НДФЛ — 5 лет. В отдельных случаях (подарок близкого родственника, наследство, приватизация, единственное жильё) срок сокращается до 3 лет. При несоблюдении минимального срока для резидентов НДФЛ начисляется по ставке 13% (для некоторых сумм по прогрессивной шкале), для нерезидентов и для людей со статусом «иностранный агент» могут применяться повышенные ставки — до 30%.
Для продажи тоже требуется доверенность с перечислением прав на подписание договора, подачу документов в Росреестр и взаимодействие с банками; альтернативно в ряде стран можно использовать КЭП при соблюдении требований по биометрии.
Приём денег и способы минимизации рисков
Рекомендуют принимать платежи на собственный российский счёт. Если его нет, доверенное лицо может получить право открыть счёт. Для безопасности используются банковский аккредитив или депозит нотариуса: покупатель кладёт средства на специальный счёт, и банк или нотариус перечисляет их продавцу после получения выписки ЕГРН с новым владельцем.
При наличии статуса «иноагент» выручка может поступать на специальный рублёвый счёт с ограничениями на вывод за границу. Перед операцией обязательно проконсультируйтесь с юристом.
Регистрация и сроки
После нотариального оформления документов нотариус направляет пакет в Росреестр. При регистрации новый собственник обычно получает выписку из ЕГРН в течение нескольких рабочих дней (точные сроки зависят от процедуры и типа сделки).
Практические замечания и риски
Перед передачей права собственности взвесьте риски: при дарении супругу имущество станет его/ее личной собственностью и при разводе не будет считаться совместно нажитым. Доверяя представителю получение денег, фиксируйте, кто и когда считается датой получения оплаты — это влияет на налоговую отчётность.
Также учитывайте, что нотариусы и региональные органы по‑разному оценивают документы, составленные за рубежом: удобнее оформлять доверенность через консульство или использовать проверенного нотариуса по рекомендации.
Короткий план действий, если вы уехали и хотите распоряжаться недвижимостью
- Оцените юридические риски: есть ли в отношении вас административные дела или штрафы.
- Решите, предпочтительнее ли дарение родственнику или продажа через доверенное лицо.
- Оформите доверенность: консульство или нотариус в стране пребывания (учтите апостиль/перевод/конвенции).
- Подготовьте и отправьте в Россию оригиналы документов: паспортные данные, выписку ЕГРН, справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам и т.д.
- Проконсультируйтесь с нотариусом и юристом по вопросам налогов и безопасных способов приёма денег (аккредитив, депозит нотариуса).
- Уточните необходимость сдачи биометрии для дистанционных операций и возможность использования КЭП в вашей стране.
Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года — у тех, кто планирует распоряжаться недвижимостью из‑за границы, есть время подготовить документы и выбрать надёжный способ передачи или продажи имущества.
