Кратко о ситуации на рынке
Новосибирская область уверенно лидирует в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на агломерацию приходится около 40% таких сделок в регионе. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тысячи ДДУ, из которых только 72% — жильё в стадии строительства, остальное — коммерческая недвижимость, парковки, кладовые и другие нежилые площади.
Продажи новостроек: показатели и реальность
В среднем девелоперы продавали около 1,25 тысячи будущих квартир в месяц. По оценкам аналитиков, для сбалансированного рынка при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 тысячи продаж в месяц.
В июне наблюдался рост объёма продаж новостроек: +24% к июню прошлого года и +37% к маю. Однако этот «успех» частично объясняется эффектом низкой базы 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи сократились примерно на 25%.
Значительная часть июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки» и во многом отражает реализацию отложенного спроса, а не устойчивое восстановление спроса.
Ипотека и её влияние на рынок
По оценке профильной организации, в июне банки выдали около 107 тысяч кредитов на сумму 488 млрд рублей — это максимальный показатель с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», что говорит о временном эффекте перед возможным ужесточением условий.
Неспособность сохранить нынешние объёмы ипотечных выдач может привести к падению запуска новых жилых проектов: уже отмечено снижение начала строительств примерно на 5%.
Финансовые риски для девелоперов
Аналитики предупреждают, что в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться. Сейчас финансовые трудности испытывают около 14,5% девелоперских компаний.
Негативным фоном для отрасли могут стать отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов, ужесточение условий ипотечных программ, возможное введение минимального размера участка для КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и её влияние на денежно‑кредитную политику
Официальная инфляция по итогам июня выросла до 6,02% с 5,31%. Основной вклад в рост внесли непродовольственные товары и услуги (+5,26% и +10,58% соответственно), а не только продукты питания. Эти оценки станут одним из факторов при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Изменения в публичной кадастровой карте
Госдума в окончательном чтении приняла закон, дающий возможность удалять объекты с публичной кадастровой карты. В первую очередь это касается оборонных предприятий, объектов стратегической инфраструктуры и объектов топливно‑энергетического комплекса.
Решения об исключении будут принимать специальная комиссия при ведомстве, причём при поступлении обращения от органа государственной власти или госкорпорации удаление произойдёт автоматически. В публичном пространстве остаётся открытым вопрос, не станет ли появление «белых пятен» на карте триггером повышенного внимания к таким территориям.
