Аренда складов класса А в Москве опустилась ниже 10 тыс. руб./м²

Средневзвешенная ставка аренды складов класса А в Москве впервые за два года опустилась ниже 10 тыс. руб./м². По итогам I квартала она составила 9,8 тыс. руб. за кв. м (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) для сухих складов — это на 25% ниже, чем в том же периоде 2025 года.

Аналитики связывают резкое падение с сокращением экономической активности: падение ВВП, почти нулевой рост розничной торговли и переход бизнеса к оптимизации расходов. В результате спрос на складские площади в январе—марте оказался на 47% ниже годичного уровня.

Избыток предложения

Рынок испытывает переизбыток площадей после активного ввода: в прошлом году было сдано рекордные 3,2 млн кв. м, из которых 1,9 млн кв. м — спекулятивные объекты без конкретного заказчика. В I квартале введено ещё 723 тыс. кв. м (+41% к прошлому году), а до конца года ожидается появление примерно 2,3 млн кв. м.

По оценкам экспертов, около 84% объёма ввода в текущем году приходится на спекулятивные проекты. Владельцы уже предлагают крупным арендаторам дисконты около 20% от средних ставок, а число предложений по субаренде растёт.

Прогноз

Эксперты полагают, что спад носит временный характер, однако снижение ставок, начавшееся в середине 2025 года, может продолжиться как минимум до конца года. В перспективе 1—1,5 лет снижение ключевой ставки и восстановление спроса должны помочь поглотить избыточную вакансию и стабилизировать рынок.