С 1 июля могут измениться условия программы семейной ипотеки: ставку и лимит кредита предлагают привязывать к числу детей в семье. Чем больше детей — тем более льготные параметры, при этом для семей с одним ребёнком рассматривают более жёсткие условия. Инициатива позиционируется как инструмент стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Санкт‑Петербурге предлагается сохранить лимит кредита на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку с текущих 6% до 12% годовых; в остальных регионах — лимит 6 млн рублей при ставке до 10%.
- Для семей с двумя и более детьми условия предлагают сделать мягче: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке порядка 8%. Также планируют учитывать площадь приобретаемой квартиры.
- Сохранение ставки в 6% возможно только при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого в Москве и Петербурге).
- Рассматривается отмена комбинированных программ ипотеки. В ряде регионов с низкими объёмами строительства предлагают исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Представители Минстроя на отраслевом форуме заявили, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Обсуждаемые параметры ставок для семей с одним ребёнком оценивались в диапазоне около 10–12% годовых; окончательное решение должно было быть принято в середине июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся ключевой льготной мерой на рынке жилья: в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года программой воспользовались порядка 1,85 млн семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось примерно 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40%.
