«Самолёт» отчитался об убытке за 2025 год на фоне роста выручки и снижения долговой нагрузки
Чистый убыток девелоперской группы «Самолёт» по МСФО за 2025 год составил 2,3 млрд рублей против прибыли 8,2 млрд рублей годом ранее, следует из отчётности компании.
В начале года, на фоне возросшей долговой нагрузки и высоких процентных ставок, девелопер обращался к правительству за мерами поддержки, однако в помощи было отказано. Крупнейшими кредиторами группы остаются Сбер и ВТБ, которые публично заявляли о готовности содействовать компании в обслуживании долга.
Выручка и операционные показатели
Выручка «Самолёта» за 2025 год выросла на 8% и достигла 366,8 млрд рублей, несмотря на снижение объёма продаж и одновременный рост строительной готовности проектов.
Валовая прибыль увеличилась на 19%, до 131 млрд рублей. Показатель EBITDA вырос на 24% и составил 103,3 млрд рублей, а скорректированная EBITDA прибавила 15%, достигнув 125 млрд рублей.
С учётом расхода от выбытия инвестиции в проект «Квартал Марьино» скорректированная чистая прибыль, по данным компании, составила 2,5 млрд рублей.
Долговая нагрузка и планы на 2026 год
Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года составил 119,9 млрд рублей, что на 21,5 млрд рублей меньше, чем годом ранее. Чистый корпоративный долг снизился до 112,2 млрд рублей.
Чистый долг с учётом вычета средств на счетах эскроу по состоянию на конец года достиг 373,3 млрд рублей.
«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 млрд рублей, что соответствует рентабельности 34%. Это стало результатом концентрации группы на повышении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4% от выручки против 5% годом ранее, а коммерческие расходы — до 4,5% против 5,6% в 2024 году», — отметила финансовый директор группы Нина Голубничая.
«Наши ключевые задачи на 2026 год — оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение корпоративного долга в рамках укрепления финансовой устойчивости группы», — добавила она.
Продажа проектов и развитие коммерческой недвижимости
В марте девелопер закрыл сделку по продаже проекта «Донские легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации площадок, ориентируясь на оценку NPV будущих денежных потоков.
Компания развивает новое направление — строительство коммерческой недвижимости. В апреле девелопер получил разрешение на ввод многофункционального торгового центра в составе жилого комплекса «Остафьево» в Новой Москве.
Рынок жилья и коммерческой недвижимости в Москве
Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил, что на рынке наблюдается резкое сокращение объёмов нового строительства, что, по его оценке, будет подталкивать цены на жильё вверх — ориентировочно на 10–20% в год.
По словам Костина, в Москве ощущается дефицит офисной коммерческой недвижимости, а вложения банка в этот сегмент он считает достаточно надёжными.
«Могу сравнивать как человек, переживший все кризисы: даже в 2008 году, когда в Москве падали крупнейшие девелоперы, сейчас этого не происходит. Все крупные застройщики в столице работают стабильно», — отметил Костин.
