Что решил Верховный суд
Сделка по продаже квартиры, совершённая лицом, ставшим жертвой мошенников, может быть признана недействительной только в том случае, если покупатель знал или должен был знать об обмане.
Обзор судебной практики подготовлен судебными коллегиями по гражданским, административным делам и экономическим спорам. В него вошли 20 правовых позиций, основанных на практике 2022–2025 годов; цель обзора — выработать единообразные подходы судов при разрешении споров о переходе права собственности на жилые помещения.
Когда одного факта обмана недостаточно
В разъяснениях подчёркнуто, что само по себе совершение сделки под влиянием обмана третьих лиц не является безусловным основанием для её отмены. Суды должны оценивать совокупность доказательств, в том числе добросовестность покупателя и его осведомлённость о характере сделки.
Решения по таким делам зависят от конкретных обстоятельств и доказательственной базы: ключевым остаётся вопрос, знал ли покупатель или должен был знать о мошенническом характере сделки.
